상속 재산 사기, 유언장 위조부터 명의 변경까지 완벽 정리

누군가의 재산을 둘러싼 분쟁은 생각보다 자주 발생합니다. 특히 고인이 남긴 유산이나 부동산을 두고 갈등이 생기면, 유언장을 위조하거나 부동산의 명의를 불법적으로 변경하는 사기 행위가 발생하기도 합니다. 이 글에서는 유언장 위조 및 부동산 명의 변경 사기가 어떤 법적 처벌을 받는지, 실제로 어떤 법률이 적용되는지, 그리고 피해를 입었을 때 어떻게 대응할 수 있는지에 대해 쉽고 신뢰할 수 있게 설명드리겠습니다.

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| 유언장 위조란 무엇인가요?

유언장 위조란 고인의 의사와 무관하게, 타인이 유언장을 조작하거나 새롭게 만들어 마치 고인의 유언인 것처럼 꾸미는 행위를 말합니다.

유언장은 민법상 법적 요건이 엄격하게 정해져 있으며, 요건을 충족하지 않거나 타인의 서명을 흉내 내는 등의 조작이 있을 경우 무효가 될 수 있습니다. 위조가 인정되면 형법상 사문서위조죄 또는 공정증서원본불실기재죄에 해당할 수 있습니다.

| 부동산 명의 변경 사기란 어떤 범죄인가요?

부동산 명의 변경 사기는 타인의 부동산을 허위의 문서나 위조된 위임장 등을 이용해 제3자의 명의로 이전하거나, 본인 소유처럼 속여 처분하는 행위입니다.

예를 들어, 돌아가신 부모님의 부동산을 상속절차 없이 몰래 명의변경하거나, 허위 유언장을 제출해 본인의 명의로 이전하는 경우가 대표적입니다. 이런 경우는 사기죄, 사문서위조 및 행사죄, 부동산실명법 위반 등 다양한 법률 위반이 적용됩니다.

| 관련 법률은 어떻게 적용되나요?

1. 형법 - 사문서위조 및 공문서위조죄

누구든지 타인의 권리, 의무에 영향을 미치는 문서를 허위로 작성하거나 위조한 경우 사문서위조죄(형법 제231조) 또는 공문서위조죄(형법 제225조)가 적용됩니다.
유언장이 허위로 작성되거나, 진짜처럼 꾸며졌다면 위조 및 행사로 각각 5년 이하의 징역 또는 1천만 원 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다.

2. 형법 - 사기죄 (형법 제347조)

부동산 명의 변경을 통해 타인의 재산을 속여 본인 또는 제3자의 명의로 만든 경우, 이는 재산상의 이익을 취득한 것으로 간주되어 사기죄가 성립합니다.
사기죄는 10년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.

3. 민법 - 상속 관련 규정

민법 제1060조 이하에 따르면, 유언이 무효일 경우 해당 유언을 기초로 한 상속 또는 명의변경은 원천 무효로 볼 수 있으며, 이를 근거로 유류분 반환 청구나 소유권 이전등기 말소 소송 등을 제기할 수 있습니다.

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| 피해를 입은 경우, 어떻게 대응하면 되나요?

1. 형사고소 가능

유언장을 위조하거나 허위 명의 변경이 있었다면, 형법에 따라 사문서위조죄, 사기죄, 공문서 부정행사죄 등으로 형사 고소가 가능합니다.
피해자는 경찰이나 검찰에 고소장 접수를 통해 수사 요청을 할 수 있습니다.

2. 민사소송 제기

형사와 별개로, 부동산 명의가 불법으로 변경되었거나 위조된 유언장으로 인해 재산상 손해를 입은 경우, 민사소송을 통해 명의 회복(등기 말소 청구), 재산 반환 청구, 유류분 반환 청구 등을 진행할 수 있습니다.

3. 증거 확보가 중요합니다

실제 고인의 필적, 기존의 유언장, 상속인 간의 카카오톡 대화나 문자, 부동산 이전 등기부등본 등은 중요한 증거가 됩니다. 전문가(변호사)와 상담 후 법적 절차를 진행하는 것이 안전합니다.